而且他们的公寓同样周边配套齐全，学校共赢优配，商场，医院资源一应俱全。所以，在新加坡，只要收入不高，符合新加坡的公民身份，就可以申请公寓。
都说房价降了，但是在大城市，房价收入比依旧30以上，好多人照样买不起房。
不过好消息是，房产市场已经迎来新政时代——“双轨制时代”，以后大城市，6%的家庭，估计都不用再买商品房了。
01、
房地产双轨制时代来临
啥是房地产双轨制时代？
说的简单点，就是将保障房与商品房紧密结合，重塑房地产市场产发展新格局。
比如广州安居集团之前就发布公告，要在全市范围内收购存量住房作为保障性住房。
只是，满足条件的房型才能被收购：
第一，面积不超过90㎡；
第二，已经建造完毕、取得竣工验收意见书。
第三，权属清晰，没有被查封、异议登记、抵押。
这样的房子面积不大，没有烂尾和债务问题，中低收入群体买得起，可以实现较低的成本让他们住有所居。
那么，那些没有被纳入到生活范围的商品房呢？则面向有更高居住品质需求以及投资需求的群体，凭借市场机制调节供需与价格。
说的再通俗易懂一点，就是以后：
有钱人买商品房，穷人买保障房
按比例来看，大概率是这样的：
60%的保障房，给80%的人居住。
40%的商品房共赢优配，给20%的人交易
这种模式就和新加坡那边很像，新加坡早在1960年就开始，政府承担了“居者有其屋”的义务，通过低价出让国有土地大规模建设公有住房，
现在新加坡的公寓规模占比高达80%，私人住宅比例只有20%。而且公寓房的价格只有同地段商品房1/3的价格，一般打工人五六年时间就可以买得起公寓房。
而且购买了公寓房的人，一辈子也只有两次购买公寓的机会，买了以后也不能马上卖房，即使要出售也只能卖给符合条件的人。所以，新加坡的房价一直都比较稳定合理。
而从我们这两年的定点来看，未来，我们也将走出适合我们自己的双轨制。
02、
为啥要走住房双轨制？
从国内行情来看，住房双轨制已是大势所趋：
①促进社会和谐稳定
大城市居民收入差距较大，房价又居高不下，很多人掏空家底，一辈子都付不起首付，采取双轨制就可以精准帮扶中低收入群体，避免他们因住房陷入困境。
②防范系统性风险
单一的商品房主导模式很容易催生地产泡沫，一旦市场遇冷，房价下行，很可能对经济带来巨大冲击
而有了保障房的加入，一方面可以分流商品房需求，平抑房价波动，另一方面，也能为市场注入稳定器，防范系统性风险。
③满足城市化需求
未来依旧有大量农村人口不断向城市迁徙，刚性住房需求还将上升，采取住房双轨制，既能满足新市民的过渡性居住需求，还能为改善需求群体提供商品房选择，简直就是两全其美。
03、
未来大城市保障房展望
据统计，去年以来，各地保障房规模共计172万套，
住建部也明确，十四五期间，全国计划筹集建设保障性租赁住房870万套间，预计可以帮助2600多万新市民、青年人改善居住条件。
这些都预示着，未来，中国大城市的保障房规模将大幅增加。届时，中低收入群体只要支出较低的购房或租房成本，就可以在城市扎根，享受城市优质配套。
高收入群体则可以选择商品房，别墅等住宅，享受更高品质的生活。
预计在这个趋势的推动下，未来大城市，60%家庭今后不用再买商品房了。
一方面，中低收入群体可以直接选保障房，另一方面，很多家庭光继承就能解决居住问题，再者，当代不少年轻人更倾向于租房生活。
所以，在大城市，保障房撑起楼市“半边天”，或将是大势所趋。
04、
普通家庭应对策略
第一，明确需求
起码你得搞清楚自己的经济实力和住房需求，如果你是刚刚踏入社会，资金有限，不如申请保障房。
如果你有较好的经济实力，就可以从保障房和商品房之间衡量，理性选择对自己更有利的那一项。
第二，提高居住品质意识
买商品房也好住，保障房也罢，核心目的都是让自己住的更舒适。
如果选择的是保障房，可以通过软装来增加居住体验。如果选择的是商品房，就要多考虑周边的配套环境以及物业服务等等，
优先选择核心区域的房子，生活更便利，保值增值潜力更大。
第三，密切关注政策动态
不管是保障房还是商品房，都需要跟踪政策动态，如果有补贴政策及时了解申请条件，享受最优惠购房。
总之，未来住房双轨制模式下，保障房和商品房将各司其职。
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